物业费不合理百姓不愿交 居民物业上演“拉锯战”

铁西三区居民多年按房产证上的建筑面积交费，如今，物业找测绘公司测量后欲按新面积收费

居民物业上演“拉锯战”

　　“记者同志，你们来看看吧，物业收费不合理，我们老百姓都不愿意交。”萨尔图区铁西三区的居民打来电话。

　　11月4日上午，记者来到铁西三区，十几位业主正在与兴荣物业收费所的负责人进行交涉，物业的工作人员正在铁西3－1号楼1单元关闭供暖阀门。居民不愿意交费，物业部门停暖，究竟是什么引发了双方的矛盾？对此，记者进行了调查。

　　居民：政府开口我们才承认

　　记者在采访中了解到，铁西楼区是老楼区，2003年更正了收费面积。

　　以王先生家的产权证为例，他家的使用面积是58.8平方米，建筑面积是70.04平方米，兴荣物业委托测绘公司重新测量后，建筑面积涨到了81.34平方米。在2006年以前，王先生家一直按照房产证上的建筑面积交纳物业费、取暖费。兴荣重新测量后，直接增加了王先生家的各项费用，王先生当然有想法。

　　居民住的楼属于老式建筑，前后的凉台原是不封闭的，墙壁很薄。后来，大部分居民自行把凉台封闭起来。居民认为，物业收费把凉台也纳入测绘面积范围并不合理。

　　有的居民质疑，老楼不只有铁西这一批，全市还有很多，为什么兴荣物业要未经各位业主同意，抢先执行新的测绘标准呢？

　　居民一致认为，要是政府给予权威的测绘面积，大家愿意交钱。

　　物业：测绘面积具有法律效力

　　在兴荣物业铁西管理处，记者采访了负责人刘主任。他表示，兴荣物业是民营企业，供暖需要资金周转。在老百姓不交钱的情况下，他们才采取停暖关气的做法。兴荣物业委托的是具有资质的正规测绘公司（大庆市庆基测绘服务有限公司），测绘结果具有法律效力，他们可以按照新测绘的面积收费。如果老百姓有疑问，可以让百姓自己委托测绘公司重新测量，兴荣物业也承认。

　　他还表示，这个面积是2006年测量的，那时就是这么收的，今年老百姓可以先交钱，以后若有更权威的测绘结果或政府文件，居民交上来的钱可以多退少补，没有折中的办法。

　　房产局：问题有待于解决

　　据2003年市房产管理委员会办公室出台的《关于住宅房屋所有权证面积问题说明的通知》规定，房改房的面积不是实际的房屋建筑面积。现在，老百姓需要更权威的测绘机构来给个说法，那么，兴荣物业的测绘结果是否应该承认，测绘结果怎么处理？

　　11月12日，记者采访了市房产局张局长。他对此表示，兴荣物业请的这个测绘公司测出的结果，市房产局并不能完全否定，因为正规的测绘公司测出的结果也具有一定的法律效力。但兴荣物业在找测绘公司前，是否面向全社会招标等，他们并不知情，缺少政府监管的测量结果，老百姓和相关部门都很难认可。但从某种角度来说，兴荣物业组织测绘工作也是件对大家负责的、积极的事。

　　目前，全市各个区都有这样的房改房，最佳方案就是给全市的房改房重新测量面积，但这需要一大笔资金。现在，各个部门正积极处理此事，市房产局已经将提案提交到市政府，正等待结果。预计明年，这个问题可能有新的突破。

　　律师：居民有异议可重测

　　针对此事，记者联系到了庆虹律师事务所主任律师费玉红。她表示，任何一方都可以委托有资质的测绘公司进行房屋面积测绘（有特殊规定的房屋除外）。兴荣物业的测绘结果具有一定的法律效力，铁西三区居民如果对兴荣物业委托的测绘公司评估结果不满意，也可以自己委托或通过法院委托第三方具有资质的测绘公司重测。