合肥房地产管理局负责人：省城房价不会大涨

　　据统计，今年9月份，合肥市商品房和商品住房销售均价分别为3433.02元/平方米和3186.56元/平方米，同比分别增长0.24%和2.6%。如果扣除物价因素，合肥的房价呈现负增长。这位负责人说，土地的招拍挂政策使得地价上涨，各种原材料价格和人工费用在增加，不断加息使得融资成本增加，这些都刺激了房地产市场价格上涨。但是，从合肥来看，房价的大幅上涨却是不现实的，因为合肥居民的收入水平、区位条件和供大于求的现状决定了合肥的房价只会温和地上涨。

　　这位负责人说，今年以来，国家发改委和国家统计局多次发布的对70个大中城市房价监测都显示，尽管今年以来，全国房价涨幅节节攀高，但合肥的房价涨幅在全国一直处在倒数位置，尤其是9月份全国70个大中城市房价再创年内涨幅新高，达到8.9%，合肥的房价仍然保持了温和上涨，同比只上涨了2.1%，涨幅位居全国70个大中城市倒数第三位。这充分说明了房地产是地域性很强的商品，合肥的房价不会像北京、上海那样快速上涨。

　　合肥一家房地产公司的负责人认为，尽管合肥的住房实际需求存在，而且量还较大，但合肥房地产现有的开发量需要一两年的消化期，合肥的房价在今明两年不会有大幅度的上涨。他说，在经历了一系列的宏观调控政策后，从去年下半年到今年上半年，合肥的房价不仅没有上升，反而略微有所下降，开盘价3300元/平方米的房子，实际上2900元/平方米就卖了。不过，房价不可能明着降，因为谁也不敢带这个头，但会采取减免物业费、送空调、送电视等方式进行促销。

　　这位开发商分析认为，作为省会城市和中心城市，合肥商品住宅的均价在3200~3300元/平方米之间，还没有芜湖的商品住宅均价高，这就是供求关系作用的结果。据有关部门统计，去年芜湖市新开工的商品房面积只有100万平方米，而合肥新开工的商品房面积多达1000万平方米；同时，部分省直单位、市直单位包括一些院校都在搞集资建房，市场供应量有几万套，有购买能力的市场蛋糕被切掉了；此外，国家宏观调控之后，外地到合肥来购房的人也在减少。正因为合肥的房地产市场存在着投资过热，开发量过大，集中投放市场的问题，尽管合肥的住房实际需求存在，而且量较大，但现有的开发量还需要一两年的消化期，因此，合肥的房价在今明两年不会有大幅度的上涨。 (孙孝阳)