二线城市未受沪深影响 真实需求仍推高房价

　　近期，上海、深圳的楼市出现“有价无市”的情况，被部分分析人士解读为“房价到底的强烈信号，甚至会波及二线城市房价”。不过，据《华夏时报》记者了解，近期国家陆续实施的房产新政，虽然在一定程度上打击了投机者，但全国范围内的房价仍未回落到合理的水平。

　　“投机潮”暂退

　　“成都房地产市场3季度以来，成交量有显著的下滑，粗略统计月交易量大概下降了30%左右。”中原地产(成都)的一位市场分析人士指出。

　　他表示，这主要是因为国家出台的新房贷政策，以及连续的加息，使得投资客暂时“退潮”。虽然成都市场上价格仍在上涨，但幅度已经没有上半年猛烈了。

　　据了解，成都市场上的外来购买者的比例大概在20%左右。

　　同时，在另一个城市广州，部分楼盘价格已经出现了不小幅度的下调，有些开发商是在暗中降低价格进行销售。一般来说，就是上半年从8000元/平米上涨到15000元/平米的部分楼盘，在销售上有了一定幅度的优惠。

　　“虽然这一现象的出现，并不能表明广州楼市将全面转淡，但却表明楼市全面上涨正在面临很大的政策与市场的风险。实事求是地说，价格下降的楼盘的数量并不多。”有广州地产业内人士对记者介绍。

　　分析人士指出：“现在楼市投机成分比较高的城市都或多或少出现了‘有价无市’的现象，政策的后续效应已经显现，但指望大部分城市

　　二线城市房价仍上涨

　　“实际上，像石家庄这样的城市，本身的市场需求很多，但每月新推出的楼盘数量很少，就算有钱在市场也很难立马买到房子。再加上开发商的捂盘销售，价格现在是一路上扬。”河北石家庄的一地产中介如此说道。

　　据本报记者了解，一年来，石家庄的平均房价已经上涨到4000元，“今年上涨到5000元没有任何问题”。

　　在沈阳，房价也在快速上涨，成交量上也没有下降的趋势。“市场还是比较健康的，自住的占绝大多数。这两年沈阳的经济发展很快，并且在住房保障上，以往的历史欠账还没有弥补，价格上涨是必然的。”有沈阳当地人士说。

　　另外，在南京，有市场人士表示，虽然南京离上海很近，但现在南京市场受上海的影响很小，目前，外来投资者的比例已经从一年前20%左右，下降到了10%。

　　“真实需求仍在推高房价，而部分地方政府也在变相助长房价，如没有对开发商捂盘作出严厉的查处等，在加大土地供应、住房保障制度建设上也没有什么作为。所以在一些二线城市，房价仍将上涨，目前还没有看到有什么让其下降的迹象。”有市场人士说。