房地产市场出现局部观望期 全国房价涨幅将放缓

　　10月份开始一二线城市房价基本维持高位，但因政策调控、房价涨幅短期过快等方面原因，销售上购房者出现程度不一的观望。前期房价涨幅过快、投资需求比重较高的深圳和广州地区销售量明显下降。

　　不过，因人口红利和真实消费需求持续存在、经济持续景气及其财富效应，我们预计房价不会下跌，但全国住宅房价涨幅将有所放缓。

　　珠三角成交量显著下降

　　根据供求关系和前期房价、销售量涨幅，预计以北京为首的环渤海地区、以上海为首的长三角地区，武汉、西安、沈阳、天津、福州、苏州等二线核心城市房价和销售量将保持上涨。预计深圳、广州部分城区、珠海等城市因观望气氛而导致的销售量下降将维持一到两个季度的时间。

　　上海10月以后每周销售面积相比高峰时期下降较少，基本维持在日均800套的平均水平，成交价格有所下滑，从最高时期的每平方米1万多元下降到近期的8000多元。北京10月以后一手房住宅继续保持每周3000套以上的销售旺盛态势，成交面积40万平方米左右，房价稳中有升。

　　广州8月以后一手住宅房价整体上维持在每平方米11000元左右，近期也并没有出现下降。但成交量从最高时候的每周1500套以上下降到目前的700套左右，市场出现了较为明显的观望气氛。深圳9月开始一手住宅成交量开始下降，从最高时期的每周1000套、10万平方米以上面积下降到目前的500套、4万平方米，观望气氛严重。但一手住宅成交价维持在14000元，基本没有下跌。