地王不再! 底价成交终结07年广州土地拍卖

    相比以往动辄千万甚至5000万元的竞价阶梯，昨日拍卖现场的情况有点出人意料。

[滚动新闻]广州今日12地块出让 5宗地块只以底价成交

    本报讯 （记者李婧 摄影记者乔军伟）与此前频现“地王”热闹出让场景相比，今年广州最后一场大规模土地拍卖昨日显得有些冷清。包括9宗住宅用地在内的金沙洲、花都、番禺共12宗地块出让不到1小时便有了结局。2宗金沙洲商业地块无人报价而流拍，5宗地块因只有一家开发商报价并以底价成交，另外5宗地块一般竞价不过10轮便有得主，最热门的番禺中心城区南区江景地块也只竞价52轮，其楼面地价4048元/平方米比3个月前竞出的同类地段的“地王”楼面地价6230元/平方米少了2182元/平方米，降幅达35％。

    据统计，此次成功出让的10宗地块约62万平方米，总建筑面积约104万平方米，其中居住用地面积53万平方米，总建筑面积86万平方米；10宗地块成交楼面地价介于1482元/平方米到4241元/平方米之间。

    花都三地块楼面地价接近于限价房地块

    尽管近期的楼市降温让人们对土地一级市场的降温有了心理准备，但是昨日下午3时，此次土地出让现场竞价甫一开始就出乎人们的意料，富力、万科、金地等过去积极拿地的大开发商不见身影，一共只有包括雅居乐、合生、保利在内的6家开发商的7家公司参与。不但白云区金沙洲两幅要建设区域标志性建筑的商业地块（b3726e01和b3730e01）因无人问津而被市国土房管局收回，花都107国道a、b、c 3宗住宅用地和金沙洲b3708b07地块以及番禺区中心城区南区福德路北侧政府储备用地南区2－1地块（商业金融业用地和社会停车场）都只有一家开发商报价并且都以底价报价，因而，这5块地都以底价成交，成交的楼面地价每平方米分别只有1482元、1522元、1829元、3324元、3597元。其中，花都107国道3块地（对面为南方花卉中心）虽然不限房价，但其楼面地价只比其邻近的限价房（最高房价3900元/m2）地块——107国道d地块1232元/m2的楼面地价高出数百元。

    临江楼价仅4241元/m2

    其余5宗现场竞价地块大多波澜不惊。花都107国道e地块由雅居乐以2.51亿元获得，楼面地价仅2173元/平方米，由此，昨日获得花都4块地的雅居乐地产成为土地拍卖中的“大赢家”，被业内认为拣到了“便宜货”。已在花都开发有楼盘的雅居乐地产表示，之所以积极拿地是因为该集团在花都已没有地块。

    金沙洲4块地分别由保利和宏城各瓜分两块。其中，b3702a05地块是昨日出让地块中楼面地价最高的地块，但其4241元/平方米的楼面地价也远低于9月11日竞出的金沙洲“地王”8769元/平方米的楼面地价，尽管该地块直接临江。

    广州加大土地供应量有效缓解了供求矛盾

    广州市国土房管局昨日认为，此次出让的居住用地成交楼面地价较为理性，主要有两大方面原因。

    首先，广州市加大商品住宅用地等宏观调控措施改善了市场供求关系，有效消减了土地市场泡沫风险。加大、加快商品住宅用地供应和储备是“穗七条”核心措施之一，到目前为止，广州市今年已实际供应2.75平方公里商品住宅用地，已批准预售624.9万平方米商品住房，此外，已公告出让和供应条件成熟的商品住宅用地还有0.8平方公里，供应规模比去年大幅增加，住房市场的供求矛盾进一步得到缓解；此外，“穗七条”通过加大、加快政府保障型住房供应，发展限价商品住宅，科学构建了广州市多层次的住房梯级供应和消费体系，也使市场投机性需求和房价过快增长态势得到抑制。

    其次，国家房地产金融政策对土地市场的导向。今年，国家出台了一系列旨在解决房地产市场投资过热问题的金融调控政策，如加强外资房地产企业结售汇的管理；提高发放房地产信贷的条件等等，加之，广州市土地使用权出让合同对土地成交价款支付提出了更加严格的要求，房地产开发企业融资难度增加，土地市场的投资日趋理性。

    后市：

    有专家认为 此次出让反映出开发商资金链紧张 预计楼市打折促销风会愈演愈烈

    对此次土地出让，有分析师表示，主要有3点原因，首先，由于开发商对后市发展不甚清晰，尤其是地块上的住宅要到奥运后才能推出（一般为2年开发周期），就更加难以摸清行情；其次，此次出让的地块旁大多有限价房地块，今后房屋销售定价有压力；再次，富力、金地、万科等大开发商没参加竞价拿地，因为目前股市情况不好，融资不易，同时这些上市公司的土地储备已足够维系公司运营。该分析师表示，鉴于房价与gdp挂钩，根据中国社科院预测明年gdp仍会上涨11％，cpi上涨4％以上，预计房价明年还会涨5％~10％。

    但也有省房协一位专家认为，此次出让反映出开发商资金链紧张，此前的房贷新政要求开发商在项目上的自有资金要有35％以上并且住宅楼要封顶才能获得贷款，而不少项目中开发商自有资金只有25％，尤其是大开发商纷纷以旗下公司名义参与竞价买地，有规避资金风险的考虑，预计楼市打折促销风会愈演愈烈。

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    ■ 相关新闻

    10月广州一手房

    成交均价

    11574元/m2

    本报讯 （记者李婧）11574元/平方米！昨日，广州市国土房管局发布的《10月广州市十区房地产市场分析》显示，10月份，全市十区一手商品住宅交易登记均价首度破万元，既是一手住宅均价单月涨幅最大的月份，也是今年以来均价最高的月份，其中，最高区域成交均价出现在萝岗区，达到18292元/平方米。

    与此同时，与此同时，成交锐减，不仅一手住宅成交量比9月萎缩近两成，二手住宅成交量也环比萎缩15％，总成交量减少23.55万平方米，比9月降16％。

    广州住房销售价格指数

    10月降为全国第38名

    同时，报告显示，虽然广州10月房价上涨，但在全国70个大中城市的住房销售价格指数排名中，广州一手住房销售价格指数排名从1月份的17名下落到10月份的第38名，二手房则从1月份的21名下落到10月份的第68名。

    广州市国土房管局解读表示，广州市十区新建商品住宅均价比上月环比出现较大幅度的上涨。环比涨幅较高为萝岗区与白云区，分别为93.4%和41.5%；均价最高两个区为萝岗区与天河区，分别为18292元/平方米和16714元/平方米。天河区一直是广州市高价新建商品住宅成交的主要区域；萝岗区由于成交量较少，且个别价高楼盘在同一时段进行备案登记，故均价出现大幅上涨。值得关注的是存量商品住宅（二手住宅）交易登记面积和金额与去年同期相比出现较大幅度的增长，说明存量房市场在广州市整个房地产市场中的所占比重逐渐增加，形成对新建商品住宅市场的有效补充。

    同时，广州市国土房管局解读认为，成交量与中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知有关。10月13日，中国人民银行决定从10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至13%，达到近年来的历史高点。