资料图片

　　【新闻提示】

　　目前，各级政府正在倡导经济适用房、廉租房，大部分低收入人群的住房问题正逐步得到解决；然而既不能享受经济适用房优惠，也不能像有钱人那样出手大方地买房的工薪族却遭遇到了买房的尴尬：早几年总想先赚钱再买房，而今有了买房意识也有了少许“银子”时，房价却高得让自己无法接受，不买，房子可能继续上涨买，钱又不够；买市中心房？买不起；买郊区房？太远了，上班不方便；继续租房？没有归属感。他们该怎么办？

　　典型个案

　　姓名：王琛

　　职业：广告公司职员

　　收入：１５００—２０００元

　　２００２年毕业后，王琛来到江门一家广告公司工作，在半年的试用期每月只能拿固定的１２００元，转正后也能拿到１５００—２０００元。两年下来，虽然有点存款，但王琛认为还没到买房的时候，错过了２００４年楼市低谷时的买房时机。

　　２００４底，王琛认识了现在的女朋友小燕，当时他们有了买房的打算。２００５年初，他们看中了北新区某楼盘均价才１５００元／平方米，但一年后悄然涨到了２０００多元／平方米，一套１００平方米的房子要２０多万元，比一年前足足贵了七八万元。王琛认为太不划算了，就在他左顾右盼的时候，２００７年初，看好的楼盘已经涨到了２６００多元／方米，而周边的房价更是达到３０００多元／平方米，让王海后悔不已。

　　如今要买那套１００平方米的房子，差不多要３０万元了！尽管现在和女朋友的月共收入共有奖近４０００元，但除去两人的基本开销，收入和买房还相差甚远。目前，两人已经放弃了市区买新房的打算，准备在市区买套二手房或是在近郊买套新房，可因为种种原因，所以两人现在还继续租房，每个周末仍在奔波中找房子……

　　现象分析

　　工薪阶层：买房为何越来越难？

　　在江门，有不少象王琛这样的年轻人，他们的收入大都集中在１０００—２０００元，刚工作时买不起房，辛苦打拼好几年刚有了购房首期款后，房价却一路猛涨，而他们又不符合申请经济适用房的条件，“买还是不买”又成了心头难题。记者调查发现，造成这种尴尬的局面，既有客观因素，也有他们自身的问题。

　　原因一：市区工薪楼盘太少

　　“目前市区大多数都是高档洋房，适合我们的工薪楼盘真的太少了！”正准备买房的刘先生告诉记者，他想在市区找一套２０００多元／平方米的新房子，真的是太难找了，几个月都没看中一套房子，“新楼盘才刚推出市场，就已经说全部卖完了”。

　　记者发现，前几年市区还有长顺花园、嘉和苑、雅豪居、嘉福花园、丽苑·南奥园等工薪楼盘，工薪阶层可选择的房子比较多，１５００元／平方米的房价也不算高，但近年来，满足基本居住功能的中低档产品基本淡出市场，小规模楼盘的开发数量在减少，房价也在不断上涨，无论是分布在市区、北新区、近郊区域的楼盘新产品，大多数都是以中高档楼盘为主，房价基本上在２５００元／平方米，今年更涨到了３０００元／平方米以上。开发商表示不仅要做产品，更要做精品，大规模楼盘成了江门楼市的开发趋势，“因为成本在上涨，房价也无可避免地上涨”。

　　原因二：错过了置业好时机

　　２００４年，虽然江门楼市的均价不到２０００元／平方米，但这对于刚毕业的小陈来说，没有任何意义。当时的他认为置业还是一个遥远的概念，如果当时买房的话，家里将对他有一定的支持，但他认为工作还不稳定，月收入仅有２０００元左右，因此他并没有接受父母的好意，他相信凭自己的努力可实现梦想。

　　然而踏入２００５年，江门房价连续飙升是他没想到的，同样令他没想到的是经过３年多努力，如今的收入也仅为３０００元／月，房价的上涨幅度大大超出了他的收入增长幅度。“现跟女朋友两人的月收入加起来也有４０００多元，而积蓄只有５万元左右。虽然按月收入我们供一套小的二手房不是太难，但首期还是不够。”他表示，房价不断上涨，如果仅靠收入和积蓄，供一套房仍很困难，“我现在真的是很迷茫，是不是一定要买房呢。眼看着房价不停地往上涨，买房的压力也越来越大了，真的后悔没早早地把房子买下来。”

　　解决之道

　　工薪阶层：买房量力而行

　　“高不成，低不就”，是目前工薪阶层买房遭遇尴尬。工薪阶层如何实现买房的梦想？

　　解决１：等待明年小户型放量

　　目前市场上小户型的比例约占３５％左右，而市区的小户型又相当热销。对于想买总价低的小户型买家来说，市场选择不多。

　　东骏地产交易中心的林经理建议，如果不急着买房入住的话，可考虑等待明年初，届时市场会有更多的新楼盘推出市场，可供选择的产品会更多。另外，按照规划，９０平方米的户型应占产品７０％的比例，而限价房、政府保障型住房应占市场产品的４０％，由此分析，明年中小户型选择更多。

　　江门市房产交易所有关负责人也认为，目前楼价走势处在高位，明年预计涨幅放缓，如果目前没看中合适的房子，也不妨缓一缓再买。

　　解决２：到近郊买房也是良策

　　如果不愿选择二手楼，又找不到合适的一手房，不妨把眼光放远一点，到近郊去买房。今年杜阮板块、良化一带及胜利北路，无论是货量还是产品都非常可观，产品性价比高，洋房均价在２０００元左右，中档楼盘产品选择更多。

　　解决３：考虑中心区的二手房

　　俗话说“衣不如新，人不如故”，房子呢，却不一定是新房好，合适自己的就是好房子。目前二手房的成交量不断上升，越来越多工薪族意识到买房应量力而行。为了改变租房带来的漂泊感，而又没有足够强的经济实力买市区的一手新房，可以考虑先买二手房过渡。专家提醒，夹心阶层在购买二手房之前，最好在地段、周边租金、小区物管等方面做详细的调查，多做比较。(江门日报记者 梁丽琴)